美国9月新建住宅销售跃升至逾一年高点，得益于建筑商推出更多优惠措施以及抵押贷款利率下降。

　　周四发布的官方数据显示，9月新建单户住宅销量增长4.1%至折合年率73.8万套。接受彭博调查经济学家的预期中值为72万套。

　　在疫情复苏期间加大建设力度后，建筑商正努力出售徘徊在纪录高位的库存。9月新房供应增长0.4%，达到2008年以来的最高水平。

　　该行业已经在展望关键的春季销售季节。美国住宅建筑商的信心10月跃升至四个月高点，抵押贷款利率有望下降，提振了对未来一年新房需求的乐观情绪。

　　与此同时，售价中值同比基本持平，为42.63万美元。但房价仍比2019年底高出近30%。

　　随着美国住房负担能力接近历史低点，建筑商一直在提供折扣或抵押贷款利率优惠等激励措施来促进销售。

　　9月抵押贷款利率降至两年低点。自那以来，由于市场预期美联储将在未来几个月采取更渐进的降息步伐，借贷成本已经攀升。

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　　而且，如果房价下跌幅度足够大，房子价格会低 ♋于贷款价格 ⏱，此时还会发生房子成为“负资产”的现象。在英国、美国、日本、中国香港等地，历史 ♐上都曾出现过大量负资产的现象。负资产的出现一般有两个条件：一 ♒是房价大幅下跌，二是偏高的按揭比例。

　　本报记者 周伟童 【编辑:刘征 】