原标题：(经济观察)中国一地曝“房贷可还到80岁”，利大还是弊大？

　　中新社北京2月14日电 (记者 庞无忌)近期，当地媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛讨论。中新社记者了解到，“房贷最多可还到80岁”确有其事，但目前仅限个别银行。

　　中信银行南宁分行表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。该分行称，相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

　　事实上，此番“房贷可还到80岁”的政策早有先例。2019年初，据杭州当地媒体报道，杭州某银行调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母和子女两代人可接力还款。

　　有人担忧，70岁以上的老人基本已没有工作能力，如何承担还款压力？中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示，虽说借用个别银行的一些产品，房贷最多可以还到80岁，但实际还款义务大多还落到老人的子女亲属身上。多数情况下，50岁以上或快要退休的人是很少会选择贷款买房的。

　　中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院于去年联合发布的《2022年老年人住房需求洞察报告》指出，受传统消费观念影响，再加上贷款年限受年龄限制，老年人更倾向于全款购房，占比高达83.2%。

　　张大伟表示，老人之所以申请贷款，大多还是为了孩子。老人为名下已经有房的子女再买一套房，子女就可以享受父母的购房名额或者首次贷款的优惠(较低利率和首付比例)。银行为了确保资金安全也是有严格审核机制的，比如让家人担保，有的银行还要求指定其子女作为共同还款人。所以，大多数情况下，这就是变相的接力贷。

　　张大伟认为，接力贷背后的逻辑其实还是“贷代相传”，并不值得提倡。不过，具体问题具体分析，对于部分有需要的家庭来说，还是有利的。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，需要注意该项政策出台的背景。一方面，随着人口老龄化加剧、人均寿命延长，中老年群体购房的情形更多，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量。

　　另一方面，延迟退休的政策被重点关注，部分年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定《pc28官网开奖网站是》还款能力。

　　考虑到这些因素，陈霄认为，放宽贷款年龄限制，利好中老年购房群体，释放部分购房需求。同时，父母也有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。