中国人民银行公告〔2019〕第16号自发布以来，对推动利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告如下：

　　一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。

　　二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款《新宝体育登录官网》与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

　　六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

　　本公告自发布之日起施行，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。

责任编辑：曹睿潼

　　更好统筹疫情防控和客货运输，提升铁路运输 ⛹服务品质。落实国家优化疫情防控措施，不再对乘火 ♉车出行人员查验48小时核酸阴性证明和健康码，运用12306查 ♒询、购票大数据精准分析客流走势 ♑，根据市场需求及时恢复列车开行 ⏱，充分满足旅客出行需求。精心组织2023年铁路春运 ♑，科学安排 ♎运力投放，推出系列便民利民服务举措，让旅客春运出行体验更美好 ⏩。有序扩大高铁计次票、定期票服务范围，方便商务差旅和通勤旅客 ⛹出行。加大老幼病残孕重点旅客服务力度，持续开好公益性“慢火车 ⛳”，为旅客提供更多便利。优化铁路95306系统功能 ⛪，设计创新 ♍更多适应市场需求的铁路货运产品 ⛶，进一步提升便利化程度和客户服 ♍务体验。新宝体育登录官网

　　更好统筹疫情防控和客货运输，提升铁路运输 ♐服务品质。落实国家优化疫情防控措施，不再对乘火 ❌车出行人员查验48小时核酸阴性证明和健康码，运用12306查 ✅询、购票大数据精准分析客流走势 ❍，根据市场需求及时恢复列车开行 ♍，充分满足旅客出行需求。精心组织2023年铁路春运 ♋，新宝体育登录官网科学安排 ➡运力投放，推出系列便民利民服务举措，让旅客春运出行体验更美好 ♑。有序扩大高铁计次票、定期票服务范围，方便商务差旅和通勤旅客 ♊出行。加大老幼病残孕重点旅客服务力度，持续开好公益性“慢火车 ➣”，为旅客提供更多便利。优化铁路95306系统功能 ⛸，设计创新 ☼更多适应市场需求的铁路货运产品 ⏳，进一步提升便利化程度和客户服 ⛴务体验。

　　本报记者 张恒 【编辑:萨本栋 】