根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

　　另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。

　　此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性《15823C0天空彩票网》个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

　　据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

　　宏观方面，高涨的情绪似有降温。估值看行业大幅亏损，一体 ♋化同比低位 ♓，估值偏低 ☾。供需看供应有所提负但积极性一般，预计整 ⛶体开工低位维持。需求端开工小幅下滑，多数企业维持正常运行至节 ♋前放假，关注集中放假时点。地产政策频繁刺激，引发市场需求修复 ⛸预期，但短期订单起色有限，下游逢低采购为主，高价仍抵触。前期 ♒出口放量给予支撑；随着补库临近末端，且印度商对当前价格愈发谨 ➡慎，亚洲市场氛围转淡 ⛷，FOB天津港价格小幅回落。社库已近2个 ⛺月去化目前压力环比转弱，但同比看库存压力仍在。厂库方面同比绝 ♉对高位但结合预售订单看压力或有限，预计工厂挺价意愿偏强。预计 ♎短期PVC震荡运行为主，中期结合库存压力可找寻逢高空V2305合约机会 ➢，6400以上有空单可谨慎持有 ♒。后续需关注下游集中 ♐放15823C0天空彩票网假后社库累库节点。

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　　本报记者 原田芳雄 【编辑:子文 】