“零首付”购房得不偿失

　　郭子源

　　“零首付”购房套路又开始露头。国家金融监督管理总局山东监管局日前发布的《关于“零首付”购房的风险提示》称，“零首付”购房不可行、不可信，需警惕相关违法违规行为；“零首付”购房看似轻松划算，实则增加购房者经济负担，暗藏诸多风险。

　　既然“零首付”的钱是从其他渠道“套”出来的，这笔资金就不可能没有成本，从实际情况看，这项成本还十分高昂。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息费用、手续费用等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房合同的价格被人为抬高，购房者势必要承担更多的税费，还要额外向中介机构支付名目繁多的服务费。

　　除了多付钱，购房者还将面临诸多风险，甚至涉嫌骗取贷款犯罪，可谓得不偿失。在挪用资金的套路下，由于购房者将经营贷、消费贷挪作他用，一旦此行为被《ag真人官网网址是多少》银行发现，银行将按照合同约定，要求借款人整改、提前归还贷款或者下调贷款风险分类。如果购房者无法提前归还贷款，自身的征信记录将被影响，可谓赔了夫人又折兵。

　　住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会2017年曾联合印发通知，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。此外，需特别注意的是，在申请经营贷的过程中，不法中介往往为购房者伪造交易背景、账户流水等，这些操作属于违法违规行为。