文/羊城晚报记者 徐炜伦
市场需求变化，必将引发产品升级。在房子正在回归居住属性的当下，“产品力”概念贯穿了整个2022年，成为了购房者选房的标准，房企也在不遗余力地打造着自己的“产品力”，究竟什么是“产品力”？户型、配套、价格等构成商品房的一切因素都可归纳其中，无论是紧凑型还是高端型的产品，都在进行着一场“产品力”的角逐，这两种产品的市场分化也愈演愈烈。
紧凑型住宅凭优惠价格与户型设计制胜
例如，端午期间开盘的增城区朱村板块某楼盘，就以每平方米1.6万元至1《2022年澳门传真网》.7万元的价格开盘，将楼价拉至2016年的水平；国庆期间，白云区钟落潭板块某楼盘最低价格约1.9万元/平方米，也是低于同板块“两万字头”的水平。
此外，户型设计的升级也是刚需楼盘中紧凑型产品的一大亮点，2022年广州楼市上就出现了建面约70平方米甚至67平方米的三房产品，既满足了购房者房间数量的要求，也降低了总价的门槛，这种高实用率的产品是市场“内卷”的关键要素之一，数量还不在少数，例如，白云区白云湖板块就有多个主打实用率的楼盘同场竞技，为买家提供多种选择。
高端物业的稀缺资源抓住购房者的心
2022年广州高端型物业的话题热度一直居高不下，其畅销程度预计将为近年新高。据专业机构克而瑞的数据显示，截至今年11月中，广州千万元级别的一手住宅一共成交了2749套，与去年相比只剩下不到50套的差距，可以预测，2022年千万元级别一手住宅的成交量将再创新高。二手住宅方面，今年千万元级别的二手房成交占比也与去年相差无几。
