给大家科普一下鼎隆彩票app下载

发布时间:2024-10-29 12:12

  市场人气回暖。

  9月29日,上海、深圳和广州选择在同一天发布楼市新政,从限购、限售等多个方面进行优化调整。近一个月的时间,楼市热度明显升温,成交量数据表现尤为抢眼。记者采访发现,购房者的信心开始恢复,但也关心后续是否还有政策继续加码。

  较好的购房窗口期

  楼市新政以来,成交量的表现最为明显。

  上海二手房市场方面,记者统计各个机构的数据显示,截至10月27日,本月上海二手房成交总量已经超过2.1万套。至此,10月也成为今年3月、6月、7月之后,年内第四个二手房成交量突破2万套的月份。总体上看,上海的二手房市场在10月呈现出显著的增长势头,这一现象不仅体现了市场买卖双方的积极参与,也彰显了上海房地产市场的强劲复苏动力。

  深圳楼市方面,乐有家研究中心监测显示,10月1日至27日,深圳二手房网签量(合同录得量)已达到6811套,日均网签252套,以此趋势计算10月总网签量有望冲刺8000套,接近2021年1月的水平。同时,截至10月27日,深圳月度二手住宅过户4989套,已经接近“荣枯线”水平,全月过户量有望接近6000套。对于广州,业内人士预计,10月广州二手房成交量有望创下近21个月的最高水平。

  记者在深圳多区采访时,与以往的楼市调控不同,当前二手房的房价整体还是保持稳定,但“超低价”卖房的情况少了很多。有资深房产中介经理认为,近期政策利好的密集出台,有利于打通一二手房置换链条,加速观望人群的入市脚步,部分买家认为房价“政策底”与“市场底”的“双底”已出现,当前正是本轮房地产市场较好的购房窗口期。

  现房比“期房”卖得好

  相比二手房市场,新房市场回暖的迹象更为明显,上海和深圳的“日光盘”成为焦点。记者获悉,上海黄浦区小南门附近的一处豪宅项目于27日开盘,当日158套房源全部售罄,实现58.82亿元销售额,该项目在今年内已“三开三罄”。克而瑞数据显示,今年前三季度上海房地产市场呈现两极分化,高端市场成交活跃,为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。

  另外,从“沪七条”实施三周的情况看,政策针对外环外区域市场作了住房限购等优化调整,效果初步显现。据上海市房地产监测平台数据,一手住房外环外项目来访量增幅为28%,高于全市平均增幅。

  而在深圳,楼市新政后已经出现两个“日光盘”,甚至还出现新房“连夜”开盘销售的情况。10月1日至27日,深圳新房住宅累计认购已达10405套,是近年来首次月度“破万套”。另有官方数据显示,广州正式取消住房限购政策以来(9月30日至10月27日),广州市新建商品房网签108.32万平方米,比去年同期的81.24万平方米增加了33.3%,环比9月全月商品房网签74.43万平方米增加45.5%。

  记者在采访时发现,与限购相比,许多购房者最为关注房贷利率下调、交易税费减少等“降成本”的措施。此外,交付时间也是购房者考虑的问题。深圳一家本地房企的营销负责人告诉记者,从其观察到的情况以及第三方监测到的数据来看,新房市场中现房房源的销售情况相对“期房”要好一些,一些交付较快的新房项目也更受到青睐。如果交付时间较长,房企可能就需要在价格上做出更大让步。

  短期内新政将继续显效

  记者采访发现,在市场信心有所恢复之际,购房者也关心后续是否还有政策继续加码。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,购房政策进入空前宽松的阶段,具有信号意义,这为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。据麟评居住大数据研究院的不完全统计,自9月中央政治局会议召开以来,截至10月25日,河北、河南、四川,北京、上海、广州、深圳、厦门、东莞等45个省市发布楼市新政53次。政策方向主要集中在取消限购、限售、普通住宅与非普通住宅标准等限制性措施,加大公积金支持力度、统一首套房及二套房最低首付比例等。

  中指研究院研究副总监徐跃进表示,目前核心城市市场回稳态势明显,居民置业信心有所恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实,核心城市市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑,全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。也有业内人士表示:“购房者的信心还需要一定时间恢复,目前市场还在逐渐见底过程中,市场也期待楼市和提高居民收入等政策的力度更大一点。”

责编:李丹

校对:王锦程

版权声明

证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。

转载与合作可联系证券时报小助理微信ID:SecuritiesTimes

END

点击关键字可查看

潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查丨时报会客厅丨十大明星私募访谈丨苹果,“新动作”!丨深夜,中国资产大涨!丨今夜,最高暴增超20倍!超100家翻倍丨突发!油价闪崩,发生了什么?丨李嘉诚降价抛售北京物业?记者求证丨重磅!国办印发《鼎隆彩票app下载》,事关生育支持政策!丨热搜!“小米SU7 Ultra外观曝光”丨A股,尾盘猛拉!丨刚刚!香港财政司、金管局、证监会……重磅发声!丨涨超40%!这一板块掀涨停潮

责任编辑:韦子蓉

  

返回顶部