为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

　　一

　　调整住房限购政策

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　二

　　优化住房信贷政策

　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　三

　　调整住房税收政策

　　（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

责任编辑：王馨茹

　　石泰峰、刘鹤、孙春兰、何立峰、王勇、肖捷，中共中央、国 ♈务香港万彩c8cn免费资料院有关部门负责人出席座谈会。

　　铁矿砂进口量价齐跌，原油、煤、天然气和大豆等进口量减价 ❧扬。前11个月，我国进口铁矿砂10.16亿吨，减少2.1%， ♊进口均价（下同）每吨780.9元，下跌27.8%。同期，进口 ⛅原油4.6亿吨，减少1.4%，每吨4817.1元，上涨50.3%；煤2.62亿吨 ♓，减少10.1%，每吨974.5元，上涨42.9%；天然气9900.6万吨，减少9.7%，每吨4189.1元，上涨51.2%；大豆8052.6万吨，减少8.1% ⛹，每吨4459.3元 ♋，香港万彩c8cn免费资料上涨25.4%；初级形状的塑料2804.1万吨，减少10.4%，每吨1.23万元，上涨6.5%；成 ♍品油2312.4万吨 ⛄，减少7.2%，每吨5064.3元，上涨28.5% ⛼。此外，进口未锻轧铜及铜材535.7万吨 ♎，增加8.5%，每吨6.18万元，上涨1.2%。同期，进口机电产品6.36万亿元 ❡，下降4.7%。其中 ♑，集成电路4985.1亿个，减 ♎少14.4%，价值2.52万亿元，增长0.6%；汽车（包括底 ⏫盘）81.4万辆，减少7.4% ♒，价值3277.7亿元，增长1.7%。

　　本报记者 托尔金 【编辑:吕宾 】