中新网北京10月10日电 仲量联行10日发布的2024年第三季度北京房地产市场回顾报告显示，搬迁需求主导北京办公楼租赁市场，零售地产市场租金趋稳。

　　三季度，办公楼市场由搬迁需求主导，全市租金持续处于下行通道。在投资市场，投资人对公募REITs底层资产类型的配置需求受政策推动进一步提升。零售地产市场中，尽管需求复苏步伐放缓，但新开店的势头仍然强劲。在工业物流市场，持续的租金下探促进了更多以成本为导向的搬迁升级成交落地。

　　搬迁需求持续主导租赁市场。第三季度，市场成交主要由降本驱动的搬迁需求主导，部分项目以价换量成效明显。在成本控制策略下，企业对新设与扩张持审慎态度，租赁市场需求增量不足。甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交。国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%。此《85彩票是传销吗》外，专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。

　　仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京于三季度末宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。未来该政策的实施将减轻部分购房者的税收负担，释放其购房需求，促进高端住宅市场销量增长。米阳表示：“价格方面，预计开发商将通过价格调整积极推进新房成交进程，而在二手房市场中，预计位于非核心区域的老旧项目将引领二手房市场价格继续下滑。”

　　“从上个世纪80年代开始 ♊，美国新房建成量每年平均是100万套独栋房，并在2006年高峰时达到160万套/年，2007年次贷危机之后美国房地产市场崩盘，随后新房建成量悬崖式下跌 ♑，跌到40多万套，一年跌了70%，随后就在40万~60万套之 ⛎间85彩票是传销吗徘徊。”陈跃武说，“近三四年 ❍，美国新房建成量缓慢回升，在疫 ⛴情前的2019年再次回到160万套/年，但同时，从上个世纪80年代至今 ❦，美国人口增加了近60%，达到3.3亿人左右，原本 ⛶房产需求量相应也应增加60%，才能达到供需平衡，但在过去十几 ⏳年中，美国新房建成量较低，对房地产市场的供给端造成非常大的一 ➥个缺口。这个缺口不是一年能补上的。”

　　中央第一指导组负责北京。组长车俊，曾任浙江省委书记，现 ♐任十四届全国人大常委会委员、环境与资源保护委员会副主任委员。

　　本报记者 段珪 【编辑:汪璐 】