丰收
近日,在陕西西安高陵区,有楼盘推出“先交付后还贷”,即“购房者最低首付总房款20%后即可购房,在临近交付时再办理贷款”。作为西安市首例,楼市的一大创新之举,直面“保交付”这个消费者最关心的问题,消息一出,一石激起千层浪,迅速引发各方关注与讨论。(9月5日《工人日报》)
在相关利好政策刺激下,中国楼市正恢复活力。最近,在“认房不认贷”政策和利率政策调整综合作用下,各地楼市迎来“红红火火”,售楼处看房人增加数倍,有楼盘一天售量赶上此前一个月。除了政策层面发力之外,开发商也要借助政策东风创新营销方式,才能在激烈的市场竞争中取得更好业绩。
另一方面,打消了购房者对楼盘烂尾的担忧。近年来由于种种原因,不少楼盘出现延迟交房乃至长期烂尾,其中包括部分知名开发商、大开发商开发的楼盘。一旦延迟交房或者长期烂尾,购房者既不能入住,还得偿还房贷,面临多重压力和风险。“先交付后还贷”消除这种担忧,给购房者吃了“定心丸”。
这种营销创新或者营销策略不仅有利于解决购房者的疑点问题、痛点问题,还从侧面说明楼市已经进入买方市场,开发商不得不换位思考,从购房者的角度出发设计营销思路。购房者担心什么问题,开发商就以这种问题为导向调整营销措施。这是中国楼市日益成熟、步入健康轨道的标志。
此外,这种营销策略对开发商来说并不亏。其一,这种独具一格的创新营销,无疑能提升该楼盘和开发商知名度,相当于免费发布楼盘促销广告。其二,在市场竞争中优势更明显,有利于吸引购房者前来看房、成交,提升销售业绩。其三,加快资金回笼后,有利于开发商开发新项目,进入良性循环。
当然,该楼盘开发商敢做出如此决策,还有一个重要原因是,该项目已经接近于完工——各栋楼已经封顶,工人们正进行着楼层内部装修、外立面粉饰和小区绿化等工作。这意味着距离实际交付不远了,开发商为“先交付后还贷”所承担的资金成本并不重。从这一点上看,并不是每个楼盘都具备这样的条件。
之所以有此营销创新,还在于预售制尚未取消。如果取消预售制,所有楼盘现房销售,也就不会有“先交付后还贷”了。当销售方式随着市场发生变化,开发商开始倾向于“现房销售”,或许也能说明中国楼市正在逐渐步入“一手交钱一手交房”的低风险时代。
5、李娟,时任公司财务部门资金经理 ⛅,涉案期间受时任董事 ☻长俞倪荣指使,具体实施案涉关联担保事项、资金占用及相关关联交 ➧易事项,未将案涉担保相关质押合同、资金占用及相关关联交易划款 ⏱凭证提交公司职能部门以便公司依法履行信息披露义务及准确编制财 ♍务报表,反而提供不实的银行对账单、凭证,是未来股份未按规定披 ✍露关联担保事项、资金占用及相关关联交易事项以及货币资金虚假记 ♉载事项其他直接责任人员。对李娟给予警告,并处以100万元罚款 ♏。亚愽买球网址
《纽约时报》认为,新冠疫情及俄乌冲突导致相关供应链不畅 ✊,不少国家消费需求的增加都共同推动全球通胀水平上升 ⏫。从地区角 ❥度看,高通胀的主因不尽相同。哈佛大学经济学家杰森·弗曼认为, ⛲美国的高通胀受消费影响较大,欧洲地区则主要表现为能源成本上升 ⏫驱动的高通胀。
本报记者 张五常 【编辑:姬友 】