2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)共下调三次，总计35个基点。

　　若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，下月起要还的房贷就可以节省不少。

　　100万房贷每年能省2000多元

　　2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　即：住房商贷利率=LPR+一定的基点。

　　以北京地区为例，目前银行执行的房贷利率为：

　　首套房商贷利率=5年期LPR+55个基点=4.85%二套房商贷利率=5年期LPR+105个基点=5.35%

　　对于正在还贷的存量房贷，按照合同，要得到重定价日才执行新利率。

　　若重定价日是每年的1月1日，下月起月供就能省一笔了。

　　以北京地区的首套房为例，按100万、25年的等额本息商业贷款计算：

　　2022年12月：4.65%(2021年12月5年期以上LPR)+55个基点=5.20%月供为：5963.02元

　　2023年1月：4.30%(2022年12月5年期以上LPR)+55个基点=4.85%月供为：5758.84元

　　每个月大约可节省204.58元，一年可节省约2454.96元。

　　值得注意的是，重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如您的贷款《推店足彩app言网下载》是2020年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是每年1

　　很多房贷的重定价日都是每年1月1日，对于这类房贷，2022年全年下调的35个基点，下月起将一并在房贷月供中体现。如果重定价日为贷款发放日的对应日，月供将从该日起调整。

　　明年LPR仍有下行空间

　　多位专家认为，明年5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。

　　央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平(4.34%)。王青表示，无论是与同期企业贷款利率对比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。接下来为推动房贷利率进一步下行，需要5年期LPR报价先行下调。

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　　本报记者 卡萨诺瓦 【编辑:孟知祥 】