来源：地产K线
拿地不到两个月，位于海淀区永丰北的保利、建工新项目案名在几天前正式发布：保利·建工·嘉华天珺。
7月25日，保利地产及北京建工地产联合体以总价89.01亿元竞得上述地块，销售指导价9万元/平方米，溢价率3.5%，成为海淀“新地王”。此块地土地面积8.56万㎡，规划建筑面积16.29万㎡，其中住宅面积为14.92万㎡。
这是一个有故事的地块。
本次为该地块的第二次出让。2016年11月，万科、住总联合体最终分别以50亿元、59亿元斩获海淀永丰18号地和19号地。
当时，万科有意将18号地块打造为翡翠书院，项目只租不售。拿地1年后，住总从19号地块退出，因资金等多种问题，随后万科也萌生退地念头，最终于2021年折价退还此地块。另一块被退的地，就是如今的嘉华天珺所在地。
时隔8年，地块出让价格大幅增长，本次挂牌价格和地块合理上限价格分别调整为86亿元和103.2亿元，相比于2016年44亿元的挂牌价格、59亿元的上限价格，几乎达到翻倍水平。出让条件也有所改变：不再需要企业自持，而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人。
国央企老搭档
从案名来看，嘉华天珺将采用保利TOP级产品系“天字系”进行打造。产品拟定为建筑面积约89-99-116-126-150-170平米三居四居，平洋房+小高层组合。项目预计在10月中旬开放售楼处，12月份开盘。
虽说是保利的高端产品，但户型上却以中小户型为主。
在北京区域，保利与北京建工地产已经有过多次合作。从项目开发来看，几乎都是保利主导。从合作项目的股权占比来看，北京建工地产在此地王项目中所占的比例是最小的。
上半年，保利地产借助北京建工地产曲线开发了一处项目。
今年3月15日，北京建工地产摘得顺义后沙峪空港六期SY00-2301-0001地块，溢价率15%。3月21日，北京建工地产成立“北京建保顺筑置业有限公司”（简称“建保顺筑”），注册资本12亿元。
公司名称中有个“保”字，这意味着，保利入局是早就定好的。4月12日，项目名称公示：星宸和煦（备案名：悦煦雅苑），规划建筑方案也随之公布。
但保利并未立即取得建保顺筑的股权。7月1日，建保顺筑的注册资本从12亿元减少至6亿元。直到8月，北京建工地产才将30000.0股权数额出质被北京保利。
另外，北京建工地产还与保利合作开发了朝阳和光煦境、大兴和悦春风项目。
朝阳和光煦境的开发企业为北京建保常筑置业有限公司，由北京保利和北京建工地产在2022年12月6日共同出资成立，二者分别持股50%。
和悦春风的开发企业是北京兴筑房地产开发有限公司，由北京保利在2019年10月11日成立，初始持股比例100%。两个月后，北京建工地产入股50%，北京保利的持股比例也降至50%。
和悦春风（备案名：和春雅苑）在2020年4月、2020年5月、2023年3月取得三次预售证，部分续销房源已经转入现房销售。2023年加推的批次中，9栋住宅显示“已售完”，但网签数据仅为3套。
项目去化差异悬殊
北京建工集团的核心业务是建筑业，旗下有一家全资房地产《下载送》开发平台——北京建工地产。
北京建工集团的房地产项目主要位于北京。截至目前，北京建工集团在北京共有8个在建/待建项目，从项目销售情况来看，去化率普遍不高。
卖得最好是揽星宸（备案名：建邦揽星苑），目前去化率约96%。2023年初，揽星宸共推出22栋楼、1277套房源，目前已签约1230套，去化率约96%。
在项目开发过程中，北京建工地产引入了一位资方。
此地块是由北京建工地产在2022年9月22日以16.7亿元竞得，项目的开发公司为“北京建邦憬诚房地产开发有限公司”（简称“建邦憬诚”），成立于2022年8月，由北京建工地产持股70%、北京东亚新华投资集团有限公司（简称“东亚新华”）持股30%。后者是北京建工地产在2023年5月引入的投资方，增资完成前，建邦憬诚由北京建工地产全资持有。
东亚新华投资成立于2006年2月9日，是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团。由北京红山世纪投资全资持有，而后者为北京明天投资全资子公司。据悉，北京明天投资成立于2007年，是一家以从事商务服务业为主的企业，注册资本1000万人民币。
相比之下，璟玥林汐，揽星樾，嘉境里，这三个由北京建工地产100%持有的项目去化并不理想。
嘉境里（备案名：嘉尚家园）在今年6月15日取得预售证，共推出548套房源，开盘至今3月有余，累计成交67套，已签约面积6351.85㎡，成交均价4.05万元/㎡，去化率12.23%。而该项目的销售指导价为5万/平方米。
揽星樾（备案名：建邦星苑）在2023年11月共推出983套房源，已签约273套，去化率27.77%，成交均价2.13万/㎡。
董事长在位近7年
樊军是在2015年10月被调任至北京建工集团的，之前，他一直都在北京城建集团任职。
北京建工集团与北京城建集团，都是由北京市人民政府100%控股的企业。
2017年12月，樊军从总经理升任为董事长。
樊军在北京建工体系内的职位“很纯粹”。除了北京建工集团的董事长外，樊军还在2016年4月至2019年9月期间担任过北京建工集团控股有限责任公司的总经理、董事，该公司属于租赁和商务服务业，目前已注销。
陷入“带走调查”风波的北京城建董事长常永春曾是北京建工集团的二把手。
2016年3月至2021年4月，常永春在北京建工集团担任副总经理；2021年4月，开始担任北京建工集团党委副书记、董事、总经理，并于去年10月卸任。之后，常永春开始担任北京城建集团董事长。
有机构数据统计，北京建工集团今年1-8月权益销售额49.14亿元，在北京权益销售金额排行榜上位列第11。
现金短债比0.9
2024上半年，北京建工集团实现营业收入651亿元，同比增长7.5%；净利润9.1亿元，同比增长16.4%；其中，归母净利润5.45亿元，同比增长27%。北京建工地产实现主营业务收入66.48亿元，主营业务利润6.05亿元。
分业务板块来看，北京建工集团最大的收入来源是建筑业，其次是房地产业。2024年中期，建筑业的收入占比为79.29%，房地产业的收入占比为12.37%。
截至2024年6月末，北京建工集团合并报表范围内有息债务余额为816.35亿元，相较于期初增加12.31%。其中，一年内到期的有息债务为276.61亿元。期末现金及现金等价物为259.63亿元，现金短债比0.9。
7月底，标普确认北京建工集团“BBB”长期发行人信用评级，展望调整至负面。标普认为，北京建工集团恢复财务实力的任务艰巨。房地产市场的持续压力可能会影响该公司的住房建设业务，尤其是在北京以外的市场，因为该公司在这些市场的竞争力较弱。
为缓解资金压力，北京建工集团四处筹资。期内取得借款收到的现金为273.48亿元。
北京建工集团计划在今年内向专业投资者公开发行公司债券，最新状态为“已受理”。北京建工集团拟募集资金200亿元，用于偿还到期债务、补充流动资金、项目建设运营及其他法律法规允许的用途。
截至2024年6月末，北京建工集团受限资产账面价值共计232.57亿元，占总资产的9.73%，占净资产的42.15%；受限资产规模较大，将会在一定程度上影响流动性。
公开信息显示，8月以来，北京建工集团先后5次被列为被执行人，涉案金额共计1319.36万元。
责任编辑：杨红卜
（三）公司所属的行业地位下载送
□ 本报记者颜爱勇□ 本报通讯 ⏲员 王 强 张伟“如果有来生，我依然会选择让刘阳成为一名人民 ♒警察，身为警察的母亲 ⏲，儿子是我永远的骄傲 ♊！”近日，内蒙古自治 ➥区科尔沁左翼中旗原副旗长，公安局原党委书记刘阳母亲——时淑荣 ♓被公安部、全国妇联授予“全国公安机关爱警母亲”荣誉称号。言传身教 ⛎，她是指引儿子前行的好母亲成为一名人民警察，这是刘阳平生追求的最♈大梦想。高考时，他以600分的优异成绩毅然决然地报考了中国人 ⚽民公安大学 ♋。“当时整个通辽只有4个人考上人民公安大学……我当 ➤时就问我儿子：‘阳阳 ♓，当警察有什么好的？不安全！’他当即回答 ❗我：‘我不是你一个人的儿子，而是人民的孩子。’”提及儿子，时 ⛻淑荣的泪水瞬间撒落胸前。心怀从警梦，逐梦警察蓝。当22岁的刘 ⛽阳下载送第一次穿着警服回家时，时淑荣看着儿子那一身帅气的警服，由衷 ➤地为儿子高兴。她叮嘱儿子：“阳阳啊，你一定要好好学习、好好工 ⚓作！”看着妈妈期盼的眼神，刘阳坚定地答道 ⛴，“妈，你放心吧！” ♍。精忠承母训，热血报家国。在母亲的教育引导下，刘阳一步一个脚 ♊印，从校园到警营，从机关到基层、从普通民警到领导干部，刘阳始 ♉终用朴实的行动诠释拳拳赤子之心 // ☹。青山埋忠骨，老母蹒跚步。每当 ⛽想着儿子的离开，时淑荣整夜整夜地睡不着。“我并没有后悔让儿子 ⚡去做警察，能够从事他所热爱的职业，其实也是满足了他自己的心愿 ⛲。”悲伤的泪水止不住地往下滑落 ➤。默 ⚾默付出，她是支持儿子工作的好母亲“ ⚾阳阳，你的同事都非常优秀，你要多向他们学习，做个有担当、有社 ♐会责任感、甘于奉献的人。”这是一段特别的成长印迹，这是一位母 ➥亲对孩子走好人生路最温暖的鼓励 ⛴。走上“战”位，刘阳常常加班加 ✅点。可是无论多晚，当他推开门的那一刻，总能看到妈妈等他归来的 ⛪身影。每次他都跟妈妈“抗议”道：“妈不用等我，你早点休息。” ➠但无论刘阳加班到多晚 ⛴，门廊的灯总是一直为他亮着……“后来刘阳 ♓到了业务部门，办案时经过家附近 ✍，儿子都会回来一趟。偶尔任务不 ♓紧张，也可以在家睡一晚。”时淑荣强忍泪水 ♐。几年前，刘阳父亲身 ♎体状况每况愈下，时淑荣悉心照顾丈夫，从不向儿子诉说艰辛。老伴 ➦去世时，儿子正在外工作，没能与父亲见上最后一面，这成了刘阳心 ❤里迈不过去的坎儿。时淑荣担心儿子意志消沉 ♉，影响工作 ➦，她强忍悲 ❌伤开导刘阳 ⛅。2021年7月16日，刘阳奔赴科左中旗公安局任职 ⚓。时淑荣拍着儿子的肩膀说道：“这是组织对你的信任、人民对你的 ⛷期望，一定要把这份责任扛起来，家里有妈呢 ♐。”然而，这一走儿子 ♿再也没回来 // ☹，他把生命里的最后45天献给了他热爱的公安事业。在 ❓生命的最后45天里，他走遍全局17个业务部门、18个基层派出 ⛸所、学校、贫困户、烈士家属、信访人，而留给家人的却只有短短的20分钟……2021年8月13日，那天是刘阳父亲去世三周年。 ♐时淑荣早早准备好祭品 ➣，不停地向路口张望。后来，时淑荣才知道刘 ❗阳匆匆赶到父亲墓前，短短20分钟就返回了工作岗位。时淑荣做心 ❍脏支架手术♈，在重症病房还没等到母亲醒来，刘阳急忙缴完手术费便 ⏬又匆匆赶回工作岗位。2021年11月22日11时30分，刘阳 ❡在工作岗位上突发疾病 ❓，不幸因公殉职，年仅43岁。隐忍坚强，她是心怀大爱的好母亲“刘阳生前经常说，忙完手头上的事要带着我和儿媳妇孙 ♋子一起去周边转转。我们一直等刘阳……但我也从来没有责怪过刘阳 ➥。既然选择了警察这份职业，既是荣耀也是奉献。”捧着刘阳生前的 ⌛工作笔记本 ⚽，时淑荣缓缓地说道：“世上的母亲都是一样的，没有一 ⛶位母亲不爱自己的孩子 ⏪，更没有什么比失去儿子更悲痛的事情了。但 ♒我不能倒下 ♍，孙子才9岁，儿媳还得工作。”丧子之痛，痛彻心底。75岁的时淑荣一夜之间头发花白 ♌。但坚毅的目光中依然折射出母爱 ☺的坚强与伟大。她全身心地照顾孙子、教导孙子，努力使他成为一个 ❍对社会有用的人。儿子走后，时淑荣很少出门 ⏳，时常默默地坐在床前 ✊，静静地注视着挂在衣柜里的那套警服，那是儿子从警后的第一身警 ⛽服。朦胧中 // ☹，儿子似乎又回到了母亲身边……时淑荣坚强地说：“公 ♓安事业是一份崇高的事业，儿子十分热爱这项事业，如果有来生，我♈还让他去当警察。”
本报记者 胡兵 【编辑:晋平公 】
