邹澜称，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，随着前期积累的购房需求在一季度较快释放，叠加季节性因素影响，4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行，房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。

　　除上述开发贷款外，数据显示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但邹澜也指出，统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已发生变化，居民使用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

　　“这种现象对住《彩73C彩票官网》房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。”邹澜表示，尽管贷款市场报价利率下行0.45个百分点，但因合同约定的加点幅度在合同期限内固定不变，前些年发放的存量房贷利率仍处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有较大关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

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　　本报记者 燕南天 【编辑:劳权 】