来源：券商中国
房地产领域利好仍在扩散。
5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发通知称，省直个人住房公积金贷款执行新的利率，五年期以上首套房公积金贷款利率由现行的3.1%下调至2.85%，五年期以上第二套房公积金贷款利率由现行的3.575%下调至3.325%。
同日，江西、合肥、成都等地也发通知称，公积金贷款利率明日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。
继央行发布降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包”后，多地加快跟进落实。
这份利好也传到了美股市场，数据显示，美股盘前中概房地产股多数大涨，房多多涨超450%，贝壳涨超8%。其余热门中概股也多数上扬，B站涨1.7%。美股开盘后，热门中概股多数上扬，房多多继续大涨，盘中一度涨超320%，触发熔断。
A股受利好影响，三大股指也全部收涨超1%，其中房地产板块大幅拉升，据Wind数据显示，截至收盘，A股房地产指数领涨，涨幅达7.01%，近30只股票涨停；另外，港股房地产板块同样领涨，涨幅达4.42%，其中，景瑞控股涨幅达到238%，粤港湾控股等4只股票涨幅超40%，14只股票涨幅超过20%。
多地下调公积金贷款利率
5月17日，“河南省直住房公积金”公众号也发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
通知称，根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，省直个人住房公积金贷款执行新的利率：
一是首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。
二是对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。
三是对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。
同日，“合肥发布”公众号发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
其中提出，自2024年5月18日起，调整合肥市个人住房公积金贷款利率：一是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。二是2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。
央行连发三个“大红包”
5月17日午间，央行、金融监管总局连发三个“大红包”，包括降首付、降利率下限、降公积金贷款利率。
其中，首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。同时，取消全国层面首套房和二套房商贷利率政策下限。另外，5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房公积金贷款利率调整为2.85%，二套房公积金贷款利率调整3.325%。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，全国多地已将首套房首付比例降至20%、二套房降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套房首付比例均为30%，二套房在40%—50%不等，本次央行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，进一步降低购房者置业门槛。同时，住房公积金贷款利率下调，将进一步降低购房者置业成本。
陈文静同时指出，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。根据中指监测，超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限；5月，南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。
镜鉴咨询创始人张宏伟《不定位8码滚雪球技巧》认为，4月30日中央政治局会议之后，核心一、二线城市的去库存政策逐步落地，此次央行降低了首套房和二套房首付比例，取消首套房和二套房商贷利率下限，公积金贷款利率下降0.25个百分点，同时，对于收购存量房的政策做了明确的定调，预计接下来几个月，各项具体政策还会在各个城市落地执行。
“降首付、降利率、国家队收房政策都来了，代表了国家稳定房地产的决心，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。”张大伟说。
责任编辑：杨红卜
