1月16日，央行开展7790亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为2.75%，与此前持平。MLF利率是LPR的风向标。1月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生改变。

　　中国民生银行首席经济学家温彬认为，考虑到降息主要是为了配合宏观调控政策的整体发力，因此今年全国两会前后降息落地概率和必要性更高。届时，OMO(公开市场操作)、MLF政策利率可能下调5至10个基点，并带动LPR下调；为缓解房地产市场下行压力，预计房贷利率参考的5年期以上LPR降幅更大。但温彬认为，相较于2022年，整体政策利率调整空间相对有限。

　　1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。据贝壳研究院统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件，主要是二线和三四线城市。截至1月16日，符合条件的城市中仅太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。

　　目前，百城首套房贷利率整体保持稳定。贝壳研究院统计数据显示，2023年1月百城首套房主流利率平均为4.10%，环比上行1个基点，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。

　　1月银行放款周期31天，受近期疫情影响，较上月延长三天。其中一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期均为30天，三线城市平均放款周期为30天。

　　目前，据该机构统《天彩下彩票与你同行》计，一线城市房贷利率最高，首套房贷利率平均为4.60%，二线首套房贷利率平均为4.07%，三四线城市首套房贷利率平均为4.08%。(完)

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