目前，上交所已上市33只公募REITs产品，常态化发行速度明显加快，已涵盖消费基础设施、保障性租赁住房、产业园、仓储物流、收费公路、污水处理等多种资产类型。华安外高桥REIT作为上海市首单获批的仓储物流REIT项目，将进一步丰富公募REITs底层资产，为市场持续发展添砖加瓦。

　　华安外高桥REIT底层资产优质

　　仓储物流连接生产和消费，并集成运输、仓储、分拨、配送、信息等多项功能，对国民经济具有重要意义。华安外高桥REIT底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。项目所在的外高桥区域是全国首个“国家进口贸易促进创新示范区”和上海国际贸易中心、航运中心的核心承载地，区域集“海、陆、空、铁、水”等五种交通于一体，可进行公、铁、水多式联运物流体系搭建，区位及交通优势明显。

　　华安外高桥REIT底层资产历史期间运营稳定，运营年限均已超过6年，最近五年及一期末的平均出租率超过95%，租金收缴情况良好，租金水平保持稳定。另外，本项目现有租户租约稳定，历史合作良好，部分重要现金流提供方与原始权益人合作期限已超过10年，租户黏性较高。

　　公开资料显示，该项目原始权益人外高桥集团股份为外高桥区域重要的国有开发集团，是上海市浦东新区下属优质A股上市公司。截至2023年末，外高桥集团股份（含子公司）持有的产业物业面积约380万平方米，空置率仅为7.36%，扩募资产充足。另外，运营管理实施机构运营管理经验丰富，高层管理人员拥有平均超过16年的不动产运营管理经验，可为项目稳定运营提供保障。

　　华安基金REITs业务持续突破

　　作为国内首批公募REITs的基金管理人之一，华安基金已成功完成我国首批公募REITs——华安张江产业园REIT的首发和扩募，以及华安百联消费REIT的首发上市。随着华安外高桥REIT正式获得证监会和交易所批复，华安基金管理的基础设施证券投资基金将进一步拓展至仓储物流。

　　数据来源：外高桥集团《天下线路入口944CC》股份2023年年度报告，《招募说明书》（数据截至2024年6月30日）

　　风险提示：本基金为基础设施基金，基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金前，应全面了解本基金的产品特性，理性判断市场，谨慎投资，并承担基金投资中出现的各类风险，包括但不限于：基础设施基金特有风险（包括但不限于基金价格波动风险、流动性风险、发售失败风险、交易失败风险、终止上市风险、基础设施项目运营风险、利益冲突风险、税收等政策调整风险等）、与本基金基础设施项目相关的风险（包括但不限于政策风险、市场风险、运营风险、集中度风险、估值与现金流预测风险）、与本基金相关法律法规和交易所业务规则变化的风险等。投资者在参与基础设施基金投资前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关法律法规、交易所相关规则等，对其他可能存在的风险因素也应当有所了解和掌握，并确信自己已做好足够的风险评估与财务安排，避免因参与基础设施基金投资遭受难以承受的损失。

责任编辑：王若云

　　中国海关公布的数据显示，尽管四季度原油进口增加，但中国2022年全年原油进口量连续第二年下滑。数据显示，2022年 ⛄全年，中国原油进口量为50，827.6万吨，较2021年的51，292.2万吨减少0.9% ♋，为连续第二年下滑。2021年 ♉中国原油进口量也曾下降，当时为20年来首次年进口量减少。2020年日均进口量创下1，080万桶/日的纪录高位．由于炼企利 ⏫润欠佳以及燃料需求不振，2022年多数时间进口都较为缓慢，但10月进口开始增多，因燃料出口上升。海关数据显示，中国12月 ☼原油进口量同比增长4.2%，为4.806.5万吨，相当于1，130万桶日，为2022年内第三高的月份 ❓，因国有炼油企业以较 ♊低的官方价格购买沙特原油，同时独立炼油企业急于使用配额。随着 ⛸沙特原油官方售价较11月有所下调，中国国有炼企加大对沙特原油 ❗的采购力度 ♑，天下线路入口944CC同时独立炼企则采购折扣较大的伊朗原油，以试图在年 ☻底前消耗配额。

　　在美联储公布利率决议前，一个不幸的坏消息是，银行业危机 ⏲严峻程度超出预期，虽然尚未构成系统性风险 ❡，但危机绝不仅限于硅 ♐谷银行，官方仍在极力阻止危机蔓延。

　　本报记者 佐久间 【编辑:沈永年 】