中新网3月24日电 题：报告：金融、TMT、专业服务为北京甲级写字楼市场前三大需求来源

　　中新财经记者 庞无忌

　　国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)24日发布《北京甲级写字楼租户普查三年演变》。报告显示，新增供应集中入市、新冠疫情及其防控措施的影响、重点行业市场和政策环境的变化，共同塑造了过去三年北京写字楼市场前所未有的大变局。

　　从租户结构来看，报告显示，金融(30%)、TMT(21.6%)、专业服务(11.6%)为北京甲级写字楼市场前三大需求来源，与2019年一致，但占比持续提升。

　　从细分行业看，保险、证券、基金等非银行金融机构稳步增长的同时，金融科技在数字化升级《王者棋牌129cc官网》背景下迅速崛起。在TMT领域中，互联网+服务、新媒体成为三年间净新增面积和增长率最为突出的行业，软件开发、人工智能、大数据则成为该领域的后起之秀。此外，医药及生命科学为代表的高精尖产业、以消费升级和产业数字化、低碳化升级为特征的制造业也出现不少大面积的新增需求。

　　从中外资租户构成方面来看，中资金融、TMT、专业服务等行业企业近年在京不断扩张，且对办公品质要求不断提升，逐步成为北京甲级写字楼租赁需求的中流砥柱。

　　区位选择方面，中资租户在金融街、东二环、奥体和各新兴商务区占有优势，选址时体现对新建楼宇的强偏好。相对而言，外资租户权重有所下降，但其在甲级写字楼的总租赁面积未见减少，借助过去三年市场的机会窗口，积极实施扩租和升级搬迁等计划。同时，外资租户留存率较高，体现其选址规划性强、决策周期长且谨慎的特点。

　　从租户规模看，10000平方米及以上的大面积租户数量及总租赁面积占比较2019年均有所上升：甲级写字楼租户数量从46上升至79，总租赁面积占比从24%上升至30%，其中金融和TMT头部中资企业是增长主力。

　　2000-5000平方米的腰部租户在所有面积段中增加的数量最多，受益于TMT和产业类企业的成长，占比在三年间从11%上升至15%，该面积段企业品质要求高、选择范围广、决策流程短，已成为市场的中坚力量。