为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

　　一

　　调整住房限购政策

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证《万博手机版max网页版》》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　二

　　优化住房信贷政策

　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　三

　　调整住房税收政策

　　（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

责任编辑：王馨茹

　　不过 ➨，王青认为 ♓，本次降准落地后，12月5年期以上LPR ⛵下调的概率大幅上升。考虑到本次降准降低了金融机构资金成本，叠 ⛺加9月以来商业银行启动的新一轮存款利率下调这一因素 ⏲，即使MLF利率在12月保持稳定，5年期以上LPR下调几乎已成定局。在2021年12月和2022年4月降准后，LPR都在MLF利率 ⛼保持稳定的背景下实施了下调。年底前，1年期LPR则有望保持稳 ❎定万博手机版max网页版。

　　作为保险股风向标之一，中国平安在股市上的表现备受关注。 ⛪数据显示，中国平安昨日收于47.28元/股，盘中一度触及47.31元/股，这是中国平安A股时隔8个月后再次触及这一价格。

　　本报记者 迟万春 【编辑:周武帝 】