中新网5月18日电 题：报告：2022年房地产上市公司总资产规模出现负增长

　　中新财经记者 庞无忌

　　中指研究院18日发布的2023《澳洲幸运5精准一期计划》中国房地产上市公司TOP10研究报告显示，2022年房地产上市公司总资产规模出现负增长。

　　据了解，中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了21年。

　　2022年房地产行业深度调整。报告指出，2022年，房地产上市公司总资产规模出现负增长。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1409.3亿元，较上年下降5.4%。内地在港上市房地产公司总资产均值为2407.6亿元，较上年下降5.8%。沪深及内地在港上市房地产公司总资产负增长，行业进入缩表阶段。

　　值得注意的是，报告指出，2021年以来地方国有企业对行业的支撑作用逐渐显现，因此在行业下行阶段开始崭露头角，积极参与地方投资。

　　从盈利能力看来，报告指出，2022年，随着商品房销售市场下行和新冠疫情持续，毛利率降低和资产减值放大，房地产上市公司营收转而下行，超三分之一上市房企出现亏损。报告指出，沪深、内地在港上市房地产公司净利润率均值分别为-5.6%、-13.4%，较上年下降11.6个百分点和19.9个百分点；净资产收益率均值分别减少9.1和48.3个百分点，降至-20.3%和-43.3%。

　　2022年，资本市场对房地产行业投资更加审慎，沪深及在港上市房企市值均值均有所下降。沪深上市房地产公司市值均值为153.7亿，同比下降10.4%，内地在港上市房地产公司市值均值为132.3亿，同比下降18.4%。

　　报告认为，未来，新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，房地产上市公司竞争将进入差异化竞争时代，未来拥有良好基本面、核心业态运营优势的房地产上市公司将释放更高的企业价值。