中新社北京1月2日电 题：前瞻2025：中国房地产市场或现四大变化
中新社记者 庞无忌
经过三年多的调整，2024年四季度，中国核心城市房地产成交量连续3个月回升，出现止跌回稳新趋势。2025年，这一向好势头能否持续，并向更多城市扩展？房价能否同步走稳？随着政策组合拳持续用力，今年楼市可能出现四大变化。
2024年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”置于今年重点工作之首。住建部明确指出，2025年要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着今年部分限制性政策将被逐步取消，购房门槛也有望进一步降低。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化，例如：北京、上海、深圳等或继续优化限购等政策；各地降低房贷利率、降低交易税费等亦有空间。
现房销售占比更大
过去20多年来，预售制一直在中国楼市销售方式中占据主导位置。未来，这一局面有望改变。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。
2024年，在中国商品住宅销售中，现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示，2024年1-11月，中国商品住宅现房销售面积达1.91亿平方米，而同期全国商品住宅销售面积为7.22亿平方米，占比升至约26.5%。据机构统计，这一比例较2023年全年高7.73个百分点，较2020年低点时高16.31个百分点。2024年，尽管商品住宅整体销售同比下降，但现房销售持续保持较快增长。
业内专家认为，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称，2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管；同时，政策会加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的政策支持。
更多热点城市房价或止跌
2024年，主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善，供需矛盾缓解，2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。
官方数《福彩中心开机号福彩3的最新今天福彩中心开机号》据显示，2024年11月份：70个大中城市中，17城新房价格环比上涨，较2024年10月份增加10城；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2024年10月增加2个；热点城市房价率先回稳，当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，截至去年11月份，环比已连续上涨30个月。
克而瑞研究中心认为，目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。
“好房子”供应或明显放量
2024年以来，市场上涌现不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规，一些新房以“赠送”阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。
就个贷、消费贷款而言，可以也需要做更好的细分，并不是每种业 ⏪务都需要用到涉及用户隐私的数据 ♑。很多涉及隐私的数据 ✍，比如哪天 ⛶在网上买了什么东西，与贷款决策可能关系不大。以几个主要的消费 ❦贷款门类举例来说，比如个人住房抵押贷款，现在余额是40万亿人 ⏱民币左右，主要是基于购房者的收入、工作的稳定性和购买的房屋作 ⏲抵押，并不见得需要那么强的其它数据。再比如车贷和过去80-90年代时的冰箱、电视机等耐用消费品的分期贷款，因为它们不属于 ♏不动产，银行跟踪起更麻烦些，违约风险稍微大些，但也不见得需要 ⚡特别多涉及用户隐私的数据。另外一个是2000年以后大力发展的 ♉学生贷款或助学贷款，包括职业培训贷款，这类贷款可以看作长期的 ⛔消费或者个人人力资源的投资，回报是在未来 ☽，还可以继续大力发展 ☼的。还有一种是应急贷款，比如有些国家，像日本过去用身份证等个 ♋人有效证件就可以在机器上提取一定数额的贷款应急使用 ♎，数额比较 ❢小福彩中心开机号福彩3的最新今天福彩中心开机号，利息也比较高，信息也是可以在所有贷款机构中相互沟通的。日 ⛲本的这类应急贷款最早的年利是29%，后来日本国会不太满意，降 ⏩到20%。在信息使用上，应该避免的问题是 ⛺，不应老去看借贷人的 ⛳家庭和父母能帮还多少钱，朋友圈里都有哪些人物，平常消费是否大 ❣手笔等等。这些都是造成扭曲的信息，未来可能还会造成更大的风险 ♍。所以如果要做画像，要区分看出哪些是主要的信息，哪些不是，而 ➤未来从保护隐私的角度 ⛲，肯定还是会要求使用最小有效信息。
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本报记者 富勒 【编辑:淡路 】
