北京大学光华管理学院教授张峥做了题为《建立不动产市场和 REITs 市场的相互价格发现：不动产资本化率调研 》的主 ⏪题报告，并发布了北大光华REITs课题组对于“不动产资本化率 ♓调查研究”第三期调研成果。调研结果显示，北京、上海核心区甲级 ⛎写字楼的资本化率为4.2%-4.6%，北京、上海、深圳的长租 ⛴公寓项目资本化率为4.5%-5.3%，北京、上海、深圳的商务 ➨园区资本化率为4.7%-5.6%，一线城市及周边的干仓物流资 ⛲本化率为4.6%-5.5%，冷链物流为4.8%-5.5%，一 ➡线城市及周边的数据中心资本化率在7.5%-8.5% 之间。调 ⛺研发现，投资者认为甲级写字楼、零售物业、酒店、非一线城市干仓 ♍物流等资产在未来一年资本化率会有小幅上升 ❗，快三在线稳定计划app而商务园区、长租公 ♍寓，一线城市周边的物流、工业厂房及数据中心，其资本化率将持平 ❍。张峥表示 ♊，由于资产大宗市场和REITs市场在理论上有定价的 ♋相互锚定关系，团队希望，通过研究分析不动产大宗交易最新市场状 ☼况，揭示REITs底层资产定价水平和定价规律。

　　对于联想集团来说，技术创新一直是集团战略支柱之一。“为 ⌛响应“数字中国”的时代号召，我们在持续科创投入的基础上，进一 ♏步做出了中期研发投入翻番的承诺 ♏，同时加大硬核科技人才的招聘力 ♉度。今年上半财年，即使面临外部环境对业绩增长的冲击 ✌，我们的研 ♐发投入和研发人员的数量仍然较去年同期分别实现了13%和26% ♈的增长。”杨元庆谈到 ♉。

　　那么 ⚾，快三在线稳定计划app在消费和投资两端形成相契合的刺激政策方案的要点是 ♊什么？刘元春表示有四点：

　　刘永好介绍，目前新希望已经孵化了100多家合伙人的企业 ⛼，打造支撑扶持了一批专新特精的优质中小企业，有一些已经发展为 ☽新草根企业 ✅，例如鲜生活成立了六七年，最近估值已超100亿，今 ❡年销售额有望突破120亿，是中国冷链的头部企业，也是独角兽企 ❦业。“人们常说创业成功率不会超过10%，我们这个体系孵化的企 ♉业创业成功率超过50%，甚至有60%。”

　　北大光华案例建设重点扶持的五大主题

　　有关工业类资产的情况，买方、卖方对于一线城市及周边高标 ♊物流（干仓物流）资本化率的要求分别为4.6%-5.5%、4.6%-5.3%，两者相差0.2%，表明买卖双方对资产定价判断 ♐基本一致。

　　最后 ♒，高德康强调，企业一定要有发展的定力和韧性，要坚持 ⛄长期主义，做企业必须要盈利，但做企业最终不能只是为了盈利。不 ❤仅要努力把企业发展得更好，为社会创造更多的价值，更要在共同富 ⛵裕的道路上承担更多社会责任。

　　第三 ♋，改革时机的选择影响到汇改在资源优化配置中作用的发 ♋挥。由于国内外经济形势均不好，2015年是历次汇改中难度最大 ⏱的一年（缪延亮，2019）。因此，“811汇改”在时机选择上 ♎，仍是值得商榷的（张明，2016）。这表现为，一是在“811♈汇改”后，中国外汇储备一度缩水了1万亿美元，这意味着国民财富 ❧的重大损失 ⚽。二是在“811汇改”之后，持续的人民币兑美元贬值 ♏预期使得人民币国际化进程速度显著放缓，各类货币国际化指标均明 ☻显下降。三是资本管制尤其是对资本外流的管制在“811汇改”之 ❣后显著加强 ♎，并呈现出鲜明的“宽进严出”的不对称特点 ⚾。

　　“我们需要激情、想象力、创新、集成、实现、投资，希望资 ❢本跟科技珠联璧合。”他总结。

　　在过去的这一年 ⛲，世界经济非常动荡。到2023年，世界经 ❌济形势会变得比较严峻 ✨。总体来讲 ❤，2023年，我们可能会面临全 ❍球经济新一轮衰退，为什么这么讲 // ☹？主要有几个方面的原因。在过去 ⛴的这一年，美联储强力加息，一年加了七次息 ⚾，四次加了75BP， ♎也是历史最猛烈的加息之一。这次加息不仅伤害了全球经济，也对美 ⏬国经济自身造成反噬，美国经济已经放缓，过高利率对经济活动产生 ⛸了抑制。最近美国的房屋销售、消费都开始放缓，预计到2023年 ⛪，美国经济可能会进入衰退状态。还有欧洲，欧洲的压力更大，经济 ♒现在已经率先步入衰退 ☸，除了资本的流出，还有俄乌冲突带来能源成 ♋本上涨的原因。因为过高的能源成本导致欧洲不仅资金，而且资本和 ♏产业，都开始面临外迁压力，衰退压力比较明显。

　　2． 汇改内容

　　本报记者 陈景润 【编辑:余叔岩 】