在专家看来，存量盘活的关键在于对现有资产的高效利用，同时减少对新增土地的依赖，进而实现资源的可持续利用。

　　秦虹指出，过去我们土地、住房、金融等各方面的政策，以及企业的经营模式都围绕着增量开发销售来实《中国彩票网官网》施。构建房地产发展新模式则要围绕存量更新运营出台新的制度安排。

　　其中，租赁住房是未来整个住房发展的重要一环，盘活存量的重要内容。建立租购并举的住房制度是现阶段消化存量房的必要举措。

　　“租赁住房是存量资产的重要盘活方向，这表现为长租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租赁住房REITs的优异表现。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。

　　在第六届住房租赁产业国际论坛上，与会嘉宾认为，官方宣布的“‘白名单’项目信贷规模增加到4万亿”“新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，将对住房租赁行业产生较大影响。

　　ICCRA住房租赁产业研究院发布的《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告指出，随着存量房收储、城中村改造的快速推进，住房租赁市场有望重塑供需结构。

　　具体而言，市场或将出现一批“黑马”品牌，通过快速收储存量房源，在短时间内大幅扩张管理规模。但部分地区可能会面临保障房需求与存量房供给之间的不对称问题，存量资产来源和类型的多元化，将增加有效资产的筛选和改造难度，加剧行业微利运营的挑战。

　　对此，赵然指出，这要求产业链条上不同功能板块协同运营，“存量资产持有方应该从‘投-融-建-管-退’全流程视角出发，进行资产盘活的战略规划。”

　　2024年9月，北京大红门地区的南中轴国际文化科技园第二期竣工，大红门服装商贸城发展成包含近10万平方米产业空间、3万平方米服务配套及近500套人才公寓的现代化高新科技园区，是城市从“增量开发销售”向“存量更新运营”过渡的典型案例。

　　“存量盘活是城市更新进程中必然要经历的环节。”秦虹表示，城市更新就是要告别过去房大拆大建的房地产开发模式，其实重点就是盘活存量。

　　一是以增信心、防风险、促转型为主线，促进 ✊房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住 ☽房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施 ➨策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作 ❣，化解企业资金链断裂 ❣风险，努力提升品质、建设好房子 ♌，整治房地产市场秩序 ➠，让人民群 ♎众放心购房、放心租房 ⚓。中国彩票网官网

　　北京市十六届人大一次会议正在召开。在北京会议中心9号楼 ❤一层大厅，预算审查监督区域每天都会迎来人大代表，通过预算联网 ☼监督系统，代表们可以快速、简明、直接地查阅政府及各部门预算， ✨并及时提出建议，充分履行对政府预算的审查监督职能。

　　本报记者 陈紫函 【编辑:董其昌 】