来源：中国基金报 泰勒

　　兄弟姐妹们啊，马上就开始放假了，今天的A股，有些清淡！而天津，下午宣布了放松限购了！

　　天津放松限购

　　4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

　　其中提到：

　　一、满足京津冀协同发展住房需求。为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

　　二、进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

　　三、完善住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求，《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

　　四、继续鼓励各区因区施策。《通知》提出，继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

　　市住房城乡建设委有关负责同志表示，上述政策是在去年调控基础上的进一步优化，符合当前我市房地产市场形势和居民购房需求。一是体现了政策的及时性。特别是认真贯彻落实习近平总书记视察天津重要讲话精神，聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，服务京津冀协同发展。二是体现了政策的精准性。取消本市户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购，有利于更好满足居民改善性住房需求。三是体现了政策的创新性。针对居民跨区域的购房需求，实行按区认定住房套数，充分满足职住平衡需求，同时对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进我市人口均衡发展。

　　消息出来之后，A股房地产开发板块局部拉升津滨发展、华远地产、天保基建、南国置业涨停，华夏幸福、京投发展、金地集团等跟涨。

　　住房限购政策正逐步退出市场，4月28日，四川省成都市发布通知，全市范围内住房交易不再审核购房资格，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，即今后买房再也不用看社保、户口等购房资格，也不再限制购买套数。这意味着，常住人口达2140万的成都市全面取消了限购政策。

　　截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、西安等核心区仍维持限购政策。

　　中信建投研报认为，成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全面取消限购。预计本次新政出台后，成都市场下滑态势有望扭转。2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，政策出台后，市场反响积极。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。 

　　A股情况

　　节前效应明显，截至收盘沪指跌0.26%，深成指跌0.9%，创业板指跌1.55%。

　　市场共1927只个股上涨，3248只个股下跌。北向资金净卖出86亿元。

　　低空经济板块暴跌。

　　放假了，就简单说到这里！

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