近日,中国证券报记者对北京地区二手房市场进行实地调研发现,11月以来,北京地区二手房成交量延续10月份复苏态势,处于相对高位。
从挂牌量看,记者走访了解到,目前北京地区挂牌量已经降到150871套,创下最近几年新低。
“一般来说,北京地区二手房挂牌量在14万套到15万套之间是比较健康的。之前一段时间北京二手房滞销,挂牌量曾经接近18万套。现在已经逐步恢复到正常状态,市场在向好的方向发展。”多位资深中介人士告诉记者。
二手房成交企稳
记者走访了解到,目前,北京地区多个片区二手房成交量较为可观。
“虽然价格没有大的变动,但是成交量整体企稳了。11月份成交量整体不错,很多客户是9、10月份或者更早之前带看的,11月份迎来集中成交期。”位于西城区一家链家门店销售人员告诉中国证券报记者。
从价格看,记者调研了解到,目前,北京地区二手房价格仍然位于相对低位,没有因为成交量增加而有所上涨。
北京市住建委官网数据显示,11月9日北京新房网签169套,网签面积16456.14平方米,其中住宅网签123套,网签面积14862.97平方米;二手房网签271套,网签面积23959.2平方米,其中住宅网签255套,网签面积23204.19平方米。
新政效果显著
11月1日,北京市住建委最新数据显示,10月,北京二手房网签量达17367套,环比上涨30.8%,同比上涨63%。北京10月份二手房网签量创19个月新高,“9.30”新政效果显著。
从细分市场看,北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高,五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。主要原因是此次政策调整购房资质要求与首付比例、通州限购被取消等,利好刚需群体。青年刚需群体购房意愿提升,使得外围市场向好态势更为显著。根据经验来看,刚需型住房交易的热度提升,能够推动置换链条平稳运转,使得热度向其他片区逐步传导。
此前,住建部表示,成交量增长从一线城市向更多城市扩大。分城市看,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。10月,一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
责任编辑:何俊熹
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本报记者 陈墨香 【编辑:毛森 】