上海首套房调整为LPR-30BP

因为目前5年期以上LPR为3.85%

所以即调整为3.55%

如果是上海“二套房”

并且不满足“二套转首套”条件

按照当前二套房贷款政策下限

调整后利率值为：

上海自贸区临港新片区

及嘉定、青浦、松江、

奉贤、宝山、金山区LPR-25BP

其他地区LPR-5BP

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。

关于存量房贷利率调整

这些问题需注意

存量二套房贷利率如何调整？

据介绍，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

公积金贷款以及公积金组合《澳门足彩即时盘囗》贷，贷款利率

据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。

商用房贷利率这次也会调整吗？

银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。   

银行收取费用吗？

存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。

存量房贷利率调整后，上海购房者能省多少钱？

以上海首套住房为例，如果是2021年7月至2023年12月在上海购房，当时的首套房利率是LPR+35BP，以目前LPR水平计，就是4.2%，当然每个人重新定价日不同，利率也可能在4.2%之上，以下统一以4.2%降到3.55%计算。

如果以100万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近400元，利息总额省去了超13万元。

如果以400万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近1500元，利息总额省去了近54万元。

如果是二套房，就要根据“问题二”的细则来具体计算。情况不同，力度不同，但总能省下一笔不小的支出。

各银行详细公告如下↓

中国工商银行：将于10月25日集中批量调整合同贷款利率

中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整

农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整

中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整

交通银行：将于25日按存量住房贷款利率调整规则进行自动调整利率

END

来源：新闻坊综合央视新闻、各银行官网、懂经（作者：张杨）

编辑：柏林