根据工商银行最新披露的问答，如果借款人的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

　　如果借款人的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

　　不过，如果借款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么借款人已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

　　据了解，9月29日，人民银行宣布调降存量房贷利率，同日，据利率自律机制公布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，明确10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

　　此后多家银行积极响应，宣布将统一对存量房贷利率实施批量调整，并发布相关问答，为借款人答疑。根据多家银行此前披露的信息，存量房贷利率具体调整细则将于10月12日公布。

　　招联首席研究员董希淼认为，从《关于批量调整存量房贷利率的倡议》以及人民银行的公告看，此次存量房贷利率调整有三个明显特点：首先，调整对象既包括存量首套房贷，也包括其他存量房贷；其次，不但浮动利率存量房贷可以调整，固定利率存量房贷转换为LPR加点形式后也可以调整；再次，借款人可与银行重新约定重定价周期和加点幅度，从而建立常态化、市场化的调整机制。存量房贷利率调整及时回应人民群众呼声，有力提振市场信心。此次批量调整完成后，预计存量房贷利率《球吧网》下降将减少银行利息收入每年约1500亿元。但新老房贷利差收窄后，提前还贷现象可能明显减少，有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

责任编辑：秦艺