来源：中国房地产报

　　中国房地产市场是有支撑的，因为城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿农民工在城里没有完全市民化，他们中间购房比例不高。

　　中房报记者 许倩丨北京报道

　　楼市仍在筑底。

　　4月16日，国家统计局发布了2024年1~3月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标全部下滑。

　　投资端，1~3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，降幅比1~2月扩大0.5个百分点。

　　销售端，1~3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，降幅比1~2月收窄1.1个百分点；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，降幅收窄1.7个百分点；住宅销售额下降30.7%，降幅收窄2个百分点。

　　资金端，1~3月份，房企到位资金25689亿元，同比下降26%，降幅比1~2月扩大1.9个百分点。

　　1~3月份，全国商品房销售均价9421元/平方米，同比下降7.6%，跌幅总体处于收窄态势。

　　国家统计局副局长盛来运在当日召开的新闻发布会上表示，目前我国房地产市场仍处于调整过程中。今年一季度，我国房地产一些销售指标降幅扩大，有去年同期对比基数较高的原因，去年3月份是房地产销售的“小阳春”。

　　他进一步解释称，今年3月份新建商品房销售面积1.13亿平方米，比去年3月份少了2500万平方米。但对比去年6月份以后房地产各个月销售总量发现，今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高原因，而绝对量水平并不低。

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　　楼市各指标继续下行

　　从影响开发投资增速的主要指标看，1~3月份，房屋施工面积同比下降11.1%，降幅比1~2月扩大0.1个百分点，企业开工积极性整体仍偏弱；房屋新开工面积同比下降27.8%，降幅收窄1.9个百分点。

　　1~3月，房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%，降幅扩大0.5个百分点。而2023年全年，房屋竣工房屋面积同比增长17%。

　　土地愈发集中在少部分房企手中。据克而瑞报告，一季度仅有3成销售百强拿地，但拿地金额同比增长14%，投资高度集中，且整体投资格局并未发生转变，依旧是以过去3年拿地较多的央企、国企为主。

　　一位资深房地产研究人士称，房地产开发投资节奏比较慢，主要原因是“存量债务化解”普遍成为房企目前第一大要务。因此，高债务问题必须化解，否则会困扰后续房企的投资能力。

　　销售端去化艰难令房企资金端压力更大。从一季度房企到位资金来源看，个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度最大，分别同比下降41%和37.5%，降幅分别比1~2月扩大4.4和2.7个百分点。

　　而定金及预收款、个人按揭贷款是销售回款的主要组成部分，占房企资金来源的40%以上，为开发商提供主要造血功能。这两个指标的大幅下滑，说明居民购房意愿不足，导致房企经营性现金流持续承压。

　　楼市正面临巨大的去库存压力。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%，该指标已连续30个月正增长。待售面积其实就是现房。

　　二手房市场去库存压力更大。以上海为例， 根据上海一房一万整理各大中介平台数据，2024年3月上海二手房挂牌量已经突破20万套。“保房价”还是“保销量”，是一道两难题。

　　值得注意的是，在破解房地产资金难题上，近日中央层面再次重磅发声。4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时强调，要加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成《皇冠体育下注》交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

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　　“中国房地产市场是有支撑的”

　　这一日，国家统计局还发布了一季度经济数据。一季度，GDP同比增长5.3%，比去年四季度增速提高0.1个百分点，为实现全年5%目标打下坚实基础。而经济持续向好有利于稳定购房者置业预期。

　　从投资指标看，一季度，全国固定资产投资（不含农户）同比增长4.5%，比上年全年加快1.5个百分点。不过，工业增加值、服务业生产指数、社会消费品零售、房地产开发投资均出现同比增速放缓，只有基建投资（增长6.5%）和制造业投资（增长9.9%）增速加快，一定程度上发挥了托底作用。

　　盛来运表示，目前外部形势仍然复杂严峻，国内正处在结构调整转型的关键阶段，市场经营主体的信心和经济回升的动力都需要进一步增强。下阶段，加大宏观政策实施力度，切实增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

　　对于楼市，盛来运表示，中国房地产市场是有支撑的，因为城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿农民工在城里没有完全市民化，他们中间购房比例不高。我国现有存量房中，90平方米以下房子占绝大多数，随着人们生活水平提高和城镇化推进，改善型和刚性需求依然较大，我国仍有支撑房地产健康发展的条件，我们要理性看待房地产这一轮调整。

责任编辑：杨红卜

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