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　　可以鸟瞰周边美景的小区公共露台，却被私人圈 ♿占，搭盖违章建筑，不仅侵犯众多业主的共有权，还存在安全隐患。 ⛻“我们小区党支部成员、业委会成员侵占露台 ⌚，搞违章搭盖，设起‘ ⛎空中花园’ ☻，影响恶劣 ⏰。”近日，莲前街道明发园小区多位业主联名 ♓向街道、城管部门以及导报投诉，希望他们以身作则，尽快拆除违建 ♊，恢复公共露台原状，遏制小区里的违建歪风 ♍。    1违建像“ ☼会所”，可鸟瞰繁华街景    上周末，导报记者来到位于岭兜的 明发园小区 ⛼。6号楼的违章搭盖是在11楼楼顶，新建筑在这个老旧 ⏫小区中显得十分“雅致”。这里视野开阔，远处的宝龙一城和繁华街 ✌景尽收眼底 ⛄。在这个公共露台上，被人用塑钢支架和砖石 ✍，硬是搭起 ⛼了一层屋子 ⚾，看起来很像一个休闲会所，面积大约40平方米左右。 ⏰门边还种有两排绿植，铺设了葡萄架。    “我们明发园小区党 ❎支部书记李某经常住在这里，里面都是她的东西。搭盖时 ⛔，就有很多 ➧邻居在议论 ➢，多数人觉得私占公共区域很不应该。”明发园小区多位 ♎业主表示。    该违章搭建上贴着城管的《通知》：“经查，位 // ☹于岭兜西二里6号楼楼顶违法建筑 ❧，现场找不到当事人，查无手续， ☸根据《厦门经济特区城市管理相对集中行使行政处罚规定》第十一条 ❧之规定，请该处建设当事人于2023年2月17日之前到思明区城 ♑市管理局莲前行政执法中队接受调查询问，逾期将作为无主建设依法 ⛳进行处理。”2雷击、坠物、消防 ⏬，三大隐患令人担忧    3号 ☾楼的违章搭盖，在2楼的露台。“这是我们小区面积最大的违章搭盖 ✨，有80多平方米。目前是小区业委会成员黄某在使用。”小区多位 ⏪业主介绍。这处“空中楼阁”同样拉上了电线 ⛪，露台的其他空地则排 ♋放了几十盆绿色盆栽。“这些盆栽也是黄某的 ♓，我们担心天干物燥时 ☺会不会有消防隐患。”3号楼的一位业主说。小区居民里有熟悉电力 ♐的工程师，在他看来，小区的露台开阔，在雷雨天，有被雷击的风险 ➠。    据了解，如果高层建筑没有避雷设施，在发生雷击时，雷 ⏳电直接打在楼顶上，将会造成一定范围内的强电磁干扰，家用电器可 ☻能会损坏。而最危险的就是电梯，如果电梯发生电器故障 ♉，后果不堪 ⚓设想。    住户指给导报记者看，小区离马路只有几米距离。而 ♌违章搭盖的顶篷是用铁皮拼成的。如果遇上台风天或风比较大时，这 ⛸种材料很容易脱落。小区的孩子们上学放学，这里是必经之地，存在 ➣安全隐患。3业委会黄某：买来时就有，是不会拆掉的    小区 ♎违建成风，物业怎么看 ♒？导报记者就此采访了明发园的物业公司。“ ✍法律上是业委会监督物业公司，我们监督不了业委会，这个事无能为 ♉力啊。”物业工作人员陈女士表示 ❓。“小区党支部书记和业委会领导 ⛪要做什么事 ➡，我们哪有办法阻止？他们的这些情况我们也清楚，但是 ⚾……你不要问我了，实在不方便说 ☻。”陈女士挂断了电话 ⏳。     ❤对于物业在对待小区“特殊人物”违章搭盖的管理上，很多业主的评 ➦价是“不作为”。但也有人认为，正是他们的特殊身份，让物业管理 ♈起来束手束脚。    4月24日，导报记者致电明发园小区党支 ⛲部书记李某 ♒。在导报记者说明来意后，李书记匆匆挂断了电话。   ♓  对于居民反映的3号楼2楼露台违章搭盖问题，导报记者致电小 ♏区业委会成员黄某。黄某说，不是他建的，“我买二手房买来时就有 ♍的，是以前的房主建的 ❍，我是不会拆掉的，不是谋取‘特权’，有人 ♐在攻击业委会成员”。4城管部门：将详细调查，依法处置     ➣导报记者还致电岭兜社区。岭兜社区副主任陈先生说，明发园小区党 // ☹支部李书记是2009年9月成为小区党支部书记的，违建是2009年之前搭盖的，属于历史遗留问题，“据我所知这不是她的房子， ✍是公房，产权不属于她 ♌，不清楚要怎么界定” // ☹。“业委会成立时，我 ⏬们对黄某的资格有报给街道和城管审核，当时审核是没有违建，程序 ♑上都没问题 ❤。”陈先生表示，如果城管部门认定是违建，社区会劝导 ♏他们自拆。    针对明发园小区居民反映的问题，导报记者联系 ♐到思明区城管局。一名工作人员表示，他们会详细调查，后续予以回 ⛼复，会依法依规处置。    导报记者联系到莲前街道 ➦，一名工作 ✌人员说，他们先了解情况，后续回复。但截至4月26日晚发稿前， ♊导报记者均未收到思明区城管局和莲前街道的相关回复。律师说法业 ✊主房屋存在违建就不能入选业委会    对此，福建典格律师事务 // ☹所林毅彬律师分析，业主的不动产存在违建，不符合当选业委会成员 ⏪的相关条件 ⌚。    依据住房和城乡建设部制订的《业主大会和业 ⛸主委员会指导规则》第三十一条规定，当选业委会委员的其中一个重 ➤要条件即是“遵守国家有关法律、法规”。    此外 ♑，《福建省 ⚽物业管理条例》第二十一条明确，业主被判处剥夺人身自由刑罚执行 ☸期未满的，或者有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅 ♈自改变物业使用性质、恶意欠缴物业服务费或者专项维修资金、违法 ♉出租房屋等情形且未改正的，不得担任业主委员会委员。    即 ⛎使该违建是前业主搭建 ♏，但新业主作为房屋所有权的受让人，概括承 ✅受了不动产权利和义务 ☽，也应当负有拆除违建的法律义务 ⛻。故新业主 ♌不能入选业委会。同时 ⛄，公共露台及通道属于建筑区划内的共有部分 ⚓，属小区全体业主共同共有。业委会成员、小区党支部书记在公共露 ⏩台、通道上搭盖建筑设施以及种植绿植，侵犯了小区业主的共有权， 小区业主有权要求其拆除并恢复原状。导报记者 郑丽金 沈威

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　　本报记者 柳永 【编辑:贾可 】