碧桂园表示，净利润数据下行主要有三方面的原因：受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；面对市场变化的不确定性，对存货进行了较大额的减值计提；受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负，但公司核心净利润保持正向。公司董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质。董事会对公司未来的发展充满信心。

　　最近两年里，受到新冠疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策调控等多重超预期因素影响下，房地产行业陷入极端困境，房企暴雷从2021年个别案例演变到2022年的大面积爆发，据不完全统计，截至2022年末累计暴雷房企超过30家，部分房企还被债权人提起清盘呈请，民营房企信用风险持续暴露。另外，还有一大批房地产企业走向破产，媒体统计2022年全国有308家房企通过人民法院网发布了相关破产文书。

　　业内人士分析认为，项目销售不畅、项目交付进度慢、房价整体下行、房企以价换量等因素都会导致结转利润减少。作为龙头房企，碧桂园也不可避免地受到市场下行的冲击影响，但在本轮下行周期以现金流为核心管理目标，努力保证有充足的资源推动房屋的完美交付以及各项债务的如期兑付。全年公司财务水平和运营状况良好，年内到期公司债券均如期偿付，维持了良好的信用记录，且融资渠道保持畅通，总体依然稳健。

　　第三方机构统计显示，2022年百强房企销售总额约7.6万亿元，同比下降41.3%。碧桂园2022年累计实现权益合同销售金额3574.7亿元；权益合同销售建筑面积4451万平方米，在行业内继续保持领先，同比下滑幅度优于行业整体表现。此外，2022年集团及其联营合营公司合计《球探比分iOS版》交付近70万套房屋，交付量居行业榜首且远超同行，展现了示范性民营房企的规模实力与韧性。

　　去年底中央经济工作会议提出要确保房地产市场平稳发展，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，要因城施策支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。今年两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，要抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企合理融资、改善负债情况。

　　今年以来，随着超过30个地级市陆续下调首套房贷利率下限，房地产市场环境已有所转机。中指研究院监测数据显示，2023年头两个月 TOP100房企销售总额降幅同比已大幅收窄，其中2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，房地产市场回暖苗头初现。碧桂园前2月权益合同销售额248.5亿元，继续位居行业前列，2月权益销售额环比呈现稳步增长态势。

　　摩根大通分析认为，尽管盈利警告可能会暂时影响情绪，但这实际上可能是坏消息出清，预计地产行业会逐渐恢复。除了央企、国企，经历过严寒考验的优质民营房企也将迎来更广阔的发展前景。

责任编辑：张海营

　　台积电股价去年下跌了34%，与其他硬件和半导体制造商走 ♑势一致，原因是投资者考量了新冠疫情导致的供应中断以及通胀飙升 ♋之际对电子产品的需求下降等因素 ➥。球探比分iOS版

　　光峰工程T系列助力江西婺源文旅小镇实景秀

　　本报记者 杨宏道 【编辑:孙干 】