◎记者《公益时报电子》 朱妍

　　据悉，平安宁波交投REIT是全国首单跨海大桥公募REIT、宁波市首单公募REIT；华安外高桥REIT底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓，其底层资产运营年限均已超过6年，最近五年及一期末的平均出租率超过95%。

　　包括这两只产品在内，截至11月22日，11月以来共有4只REITs产品获得证监会准予注册的批复，且还有多只REITs尚处于证监会的产品申报审批流程中，包括易方达华威农贸市场REIT等。

　　格上理财旗下金樟投资研究员王祎认为，随着REITs的不断发展，市场容量正在扩大，为增量资金的流入提供了空间。在经济结构转型和房地产市场恢复的背景下，REITs作为盘活存量资产的重要方式之一，可以提高资金使用效率，提升直接融资比重，服务供给侧结构性改革。

　　在REITs的具体投资上，戴丹苗表示，投资者可通过三种方式参与：一是战略配售，可关注保障房这一周期敏感性较弱品种。二是打新，REITs打新收益具有较高的确定性，可选择市场成交量高、市场情绪上涨时期参与。三是二级市场交易，从REITs的债性角度看，在强制高分红的约束下，当前大部分产品的现金流分派率水平较高，具有配置性价比；从股性角度看，在经历了一轮超跌以后，当前产业园、仓储物流净资产价值溢价率偏低，有望受益于估值修复的困境反转逻辑。

责任编辑：何松琳

　　目前 ⌚，公益时报电子国内物流行业竞争激烈，从投资主体的背景来看，以安 ➨博、丰树、嘉民、乐哥、普洛斯等为首的外资物流仓储建设方市场占 ♋比在一半左右，以宝湾、易商、盐田港、顺丰等在内的内资占比20%左右。

　　但如今，与宝能集团一样，恒大集团汽车项目发展坎坷，同时 ✅也面临自身严重的财务危机。数据显示，恒大的负债居高不下。截至2021年6月底，其负债总额已达到1.97万亿，此外包括开给 ⚡供应商的商票在内有4000余亿元应付债务 ♌，恒大总负债规模已达 ⏫到2.5万亿元。而从恒驰汽车创立至去年年中，累计亏损已经超过 ❍了170亿元。

　　本报记者 汪敬 【编辑:六卿 】