证券时报记者 吴家明

　　今年以来，多个城市的新房与二手房成交量有所回暖，刚需置业者和换房的改善型购房者也都越来越多。或许是看到了其中的机会，有不少贷款中介开始做起了垫资买房的生意，实则是为了骗取经营贷，当中暗藏风险。

　　换房缺钱？垫资猫腻多

　　记者与一些贷款中介交谈后发现，垫资买房是指购房者向贷款中介借款，然后全款购房，等拿到不动产证后再向银行申请经营贷来偿还贷款中介的借款。如果购房者手上没有注册公司，这些贷款中介还会帮忙处理，从中收取高额的服务费。

　　“以1000万元房产为例，如果购房者是首次购房要先准备300万元首付资金，剩下7《亚美体育app官方下载最新版》00万元则由贷款中介垫付；二套房则需要准备700万元首付资金，剩下300万元由贷款中介垫付。随后，购房者全款将房屋买下后，贷款中介将协助购房者申请一笔银行经营贷资金，还清垫资，然后再由购房者向银行按月还款。”一位贷款中介告诉记者。

　　俗话说“天上不会掉馅饼”，“对于这700万元或300万元的垫付资金，我们垫资的费用是万分之8，也就是1万元每天的利息需要8元钱。另外，申请经营贷的服务费是贷款总额的1%至2%。”这位贷款中介告诉记者，“一般来说，手上有不动产证在手的客户比较好操作，目前购买新房之后立刻申请经营贷一般会被银行否决，这时客户就拿原来的房子去申请经营贷；如果客户是购买二手房，银行通过的概率较高，但我们也会审查客户的征信等各种资质。”

　　记者发现，不同贷款中介提出垫资买房的方式大同小异。值得注意的是，银保监会日前发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，要求各银保监局、各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害，部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动。记者在调查过程中，有贷款中介表示已经看到相关整治信息，但目前业务依旧可以正常办理，只是受理的银行变少而且审批趋严。若通过经营贷垫资买房的路子行不通，则可以操作消费贷、企业贷款的方式，但额度不高且利率较高。

　　不能轻信所谓“渠道”

　　此外，记者在多个主要的互联网平台搜索垫资买房，依旧有不少担保公司的信息弹出，这些担保公司所提供的抵押类贷款业务，已经是正规银行明令禁止的业务。

　　或许正是因为楼市出现回暖信号，购房者增多，贷款中介发现其中的机会。除了垫资买房，记者还发现包括租金贷等五花八门的贷款名目和推销方式，声称可以给购房者先行提供资金锁定房源，但都暗藏风险，扰乱正常金融市场秩序。

　　有曾经接触过垫资买房的购房者告诉记者，如果银行的经营贷没有通过，垫资所需要的利息也是一笔不少的费用。有分析人士表示，垫资买房存在许多风险，特别不能轻信贷款中介所谓的“渠道”，这些经过虚假包装过后的经营贷申请资料被审查发现后，借款人申请经营贷不成反而加重了财务负担。除此之外，可能还会有诚意金、保证金、垫资费等各种名目繁多的费用。

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　　本报记者 王必成 【编辑:李乐 】