为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

　　一

　　调整住房限购政策

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　二

　　优化住房信贷政策

　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　三

　　调整住房税收政策

　　（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

责任编辑：曹睿潼

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　　无独有偶，其他的一些外资投行也都纷纷发表对中国资本市场 ♏看好的一些看法。从全球的角度来看，美国、欧洲的投资者会感觉到 ✌本地股票回报不高而估值又较高，这样一些海外投资者需要找到非美 ❍国的股票做配置，而欧洲经济陷入衰退的风险也在加大，所以相对而 ❎言A股和港股成为海外投资者布局的重点。这也是从全球资产配置的 ♉角度，资金去寻找机会 ⏳。经过了去年的调整之后，A股市场很多优质 ☼龙头股都已经跌到了价值，具备了一定的布局机会。所以我们在看市 ⛻场大趋势的时候，一定要有全球布局的眼光，而不能仅仅局限于A股 ♍本身。

　　本报记者 水野 【编辑:曾兰芳 】