12月28日，阿里资产拍卖显示，广州富大房地产KXC-D2-2地块土地使用权、在建工程及办公用品在12月27日的二次拍卖中因无人报名再流拍，起拍价约16.4亿元，项目评估价约25.62亿元。

　　该地块即素有广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼宣告流拍，12月9日以20.5亿元价格挂牌流拍后很快再度摆上货架，直降4亿元，依旧无人接盘。

　　据每经房产此前报道《20亿起拍、只剩27年土地使用权，广州知名烂尾地标流拍》，该项目土地性质为商服用地，使用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地使用权。

　　烂尾标的还未质检

　　广州松日总部大楼的拍卖资产主要包括两座塔楼、一座裙房以及地下室。

　　其中，塔楼一为商业性质，楼层为47层高；塔楼二为商业性质，楼层为21层；裙房为商业性质，楼层为5层。地下室预计可开发1314个车位。

　　从项目实拍情况来看，广州松日总部大楼主体已经基本完工，外立面已有部分楼层进行了简单装修，但底部仍是毛坯状态，底层摆有钢筋、水管等装修材料。项目整体尚未完工，旁边已经开始长起杂草。

　　公开资料显示，广州松日总部大楼于2012年7月开始建设，2014年7月封顶，但2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢，后来一路烂尾至今。

　　需要注意的是，此次拍卖标的均未进行相关质量检测（包括在建工程及少量办公设备），管理人采取现状拍卖，请竞买人自行判断质量及现状情况。拍卖成交后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向富大房地产公司或管理人主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。

　　“中国最高烂尾楼”也面临拍卖风险

　　富大房地产是松日资讯有限公司旗下子公司，实控人为潘苏通。

　　公开资料显示，潘苏通为松日集团创办人，现任香港高银集团主席。

　　据广州日报2015年报道，潘苏通1963年出生于广东韶关，香港商人。上世纪80年代，他开始经商，1993年，凭借一笔贷款，潘苏通在香港成立了其人生第一家公司——松日集团，一家主要代工生产彩电和音响的公司，松日电器后来因其生产的卡拉OK电视显示器获得成功。此后还创办了松日足球俱乐部，但是在2000年沦为乙级后解散。

　　不同于其他跨行业的老板，潘苏通在房地产界一上来就瞄准了高规格的商业项目。

　　而“新京津·高银天下”即潘苏通的另一个知名烂尾项目。据观点，项目包括117大厦、国际商业中心（CBD）、富国高银住宅项目、国际马球会及其他生活配套设施，总投资超过400亿元。

　　其中117大厦由高银地产以20.26亿元摘得，2008年9月正式开工，共建设117层，其结构高度达596.5米，潘苏通希望能将它建造成“中国第一高楼”。

　　事与愿违的是，117大厦于2015年9月封顶后便因资金短缺而停工。与此同时，配建的住宅项目仅售出12套，总成交金额约1.2亿元。

　　之后该项目出现现金流短缺，潘苏通不得已与中国信达等公司签订框架协议，共同设立合伙企业，为高银地产资产重组提供不超149亿元的资金支持。

　　不过由于项目本身销售情况不理想，始终难以回流现《体彩双色球开奖结果下载安装》金，这给高银地产带来了沉重的债务压力。而正是因为“新京津·高银天下”的债权纠纷，2016年，富大地产的100%股权被质押给合伙企业，这也使得广州松日总部大楼项目被摆上拍卖台。

　　然而，今年7月8日，中国信达在公告中表示，鉴于相关方仍未偿还款项，合伙企业已向有关法院起诉相关企业及潘苏通，并有权就高银天津名下部分地块建筑物及建设用地使用权、富大地产100%股权及松日信息100%股权打折或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。

　　可以推测的是，“新京津·高银天下”项目也可能面临被司法拍卖的风险，“中国最高烂尾楼”又会有谁来接盘？

　　每经房产整合自每日经济新闻APP、澎湃新闻、阿里法拍、观点等

责任编辑：刘万里 SF014