本报记者 杨 洁

　　近日，包括国有大型商业银行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行等在内的多家银行相继发布关于批量调整存量个人《聚鑫国际彩票是真的吗》住房贷款利率操作事项的公告，对调整范围、调整规则、调整方式、申请及调整时间、申请渠道等热点内容进行说明。

　　从调整规则来看，上述银行基本一致，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）-30BP。

　　从上述银行调整方式来看，分为银行自动调整方式、客户自主申请调整方式。银行自动调整方式，即对于符合条件的存量个人住房贷款，中资银行将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率。外资银行方面时间有所差别，例如，汇丰银行、东亚银行将分别于10月28日、10月30日进行集中批量调整。

　　也就是说，若借款人的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则当前贷款利率为4.1%（=4.2%-0.1%）。若借款人的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。若借款人的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，借款人的房贷利率将调整为3.55%（=3.85%-0.3%）。

　　《证券日报》记者注意到，目前已有银行在其手机银行App中上线了存量房贷利率调整功能，借款人可通过此查询到个人调整后的房贷利率。

　　北京市一位购房者刘先生告诉《证券日报》记者：“我于2023年购房，当前房贷利率为4.75%，此次存量房贷利率调整后，可以降低到3.9%，虽然和新房利率还有一点距离，但已经非常满意了，待重新定价后利率应该能降到3.5%。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，此次存量房贷利率批量调整有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，使得提前还贷的性价比持续降低。对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。

责任编辑：张文

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　　本报记者 赵忠尧 【编辑:尹中立 】