“贷到80岁”或将成为今后的常态。

　　在广西南宁不断击穿贷款人年龄限制的带头尝试之下，近日，已有多个城市跟随。第一财经了解到，广州已有某大行将贷款人年龄+贷款期限最长放宽到85周岁，而在此前，一般是70~75周岁。除了广州以外，包括北京、上海、成都、宁波、无锡等多地也传出了放宽贷款人年龄限制的消息。

　　对此，有专家认为，目前来看，类似的“超长贷”偏噱头的意味更浓，但从长远来看，住房金融需求应更好匹配人口年龄结构变化。

　　为刺激购房需求，去年以来，围绕房贷，各地出台了大量优惠政策，从降低房贷利率、首付比例，到提高公积金贷款最高额度、试点二手房“带押过户”，再到发放购房补贴、创新还款方式等。

　　今年2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在朋友圈疯转，引起市场的广泛关注。

　　“贷到80岁”的热度还没有过去，16日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报又开始在网上刷屏。据了解，其具体算法是借款人年龄不超过70岁，在子女作为共同借款人的前提下，最长贷款年限30年，两者相加为100岁。但当地多家大行支行都称，不办理类似“接力贷”。

　　第一财经查阅多家银行网站发现，其对于个人住房贷款的期限一般界定为：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70~75年；借款人年龄要在18(含)~70周岁(含)之间。

　　同时，也有银行规定，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限，所以，这也为后续部分“超长贷”的噱头埋下了伏笔。

　　比如，70岁的父母+40《威利斯人9579网》岁子女共同申请贷款，以40岁子女认定贷款期限，可最长申请30年贷款。但贷款人年龄加贷款期限最长实际为70年(40+30)，而不是100年(70+30)。

　　一位按揭公司负责人对第一财经表示，目前暂时还没有遇到“超长贷”的客户，“但我相信未来可能会遇到。”他说。

　　“这更多是一种营销的噱头，只是个别银行和个别项目的合作。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

　　或成未来趋势

　　不过，“超长贷”确实在不断地挑动着市场的神经。

　　第一财经发现，一些地区放宽贷款年龄的背后，均需要子女作为共同借款人或者担保人。

　　比如广州需要直系子女做担保(即借款人为1个主体)，有些地区是子女作为共同借款人(即借款人为2个或以上的主体)，而个人住房贷款期限最长为30年的政策并没有突破。

　　对于“超长贷”的蔓延，李宇嘉认为，其确实对楼市成交有促进作用，至于是否违背相关政策还有待监管发声，“不过，我们也发现，如今人们的购房年龄在延后，再加上未来的延迟退休等，那么是不是有必要把贷款的年龄限制整体延长，这也是未来监管层需要考虑和研究的事情。”他说。

　　植信投资研究院资深研究员马泓表示，随着老龄化的到来，如今的人口年龄结构与10多年前相比发生了较大变化，那么相应的适龄购房群体也应有一定调整。